Ar, hectar, prăjină, pogon: cât înseamnă și cum le transformi

Pe această pagină

1. Unitățile pe care le folosești azi
2. De unde vin unitățile vechi
3. Cum citești un act vechi de proprietate
4. Conversii rapide, de cap
5. Prețul: la metru pătrat, la ar sau la hectar
6. Pe scurt
7. Întrebări frecvente
8. Surse

Același teren poate apărea în trei moduri diferite, în funcție de cine vorbește despre el: „500 m²” în extrasul de carte funciară, „5 ari” în anunțul de vânzare și „o bucată de vreo trei prăjini” în povestea bunicului. Toate se pot transforma în metri pătrați, dar unitățile vechi au o capcană: valoarea lor depindea de regiune. Mai jos găsești ce înseamnă fiecare unitate, de unde vin diferențele și cum citești un act vechi fără să greșești.

Calculator suprafață teren și conversiim², ari, hectare și unități vechiDeschide calculatorul

Unitățile pe care le folosești azi

Toate pornesc de la metrul pătrat și cresc în trepte de câte 100:

Un truc de memorat: 1 ar este un pătrat de 10 × 10 m, iar 1 hectar un pătrat de 100 × 100 m, cam cât un teren de fotbal și jumătate. De aici vin și conversiile rapide: împarți metrii pătrați la 100 ca să afli arii și la 10.000 ca să afli hectarele.

• un lot de casă de 600 m² are 6 ari, adică 0,06 ha;
• o grădină de 15 ari are 1.500 m²;
• o parcelă agricolă de 2,35 ha are 235 de ari, adică 23.500 m².

Arul se folosește mai ales în intravilan, la loturile de casă. Hectarul domină în agricultură: arenda, prețul terenului arabil și sprijinul pentru fermieri se exprimă la hectar.

De unde vin unitățile vechi

Înainte de introducerea sistemului metric, în a doua jumătate a secolului al XIX-lea, suprafețele se măsurau în unități derivate din stânjen, o măsură de lungime cam cât anvergura brațelor unui om. Problema e că fiecare țară românească avea stânjenul ei: în Muntenia, stânjenul lui Șerban Vodă avea aproximativ 1,97 m, în Moldova circa 2,23 m, iar în Transilvania și Banat se folosea stânjenul vienez, de aproximativ 1,90 m. Diferențe de câțiva centimetri la lungime devin diferențe mari la suprafață, mai ales înmulțite cu sute sau mii de stânjeni pătrați.

Așa s-au născut unitățile de suprafață regionale, care au rămas în vorbire până astăzi:

Pogonul

Pogonul muntenesc are 1.296 de stânjeni pătrați, adică aproximativ 5.012 m². Reperul ușor de reținut: un pogon e cam o jumătate de hectar, iar două pogoane sunt aproape un hectar (10.024 m²). Când cineva din sudul țării spune „am trei pogoane de vie”, vorbește de circa 15.035 m², adică 1,5 ha.

Falca

Falca era unitatea mare din Moldova: 2.880 de stânjeni pătrați moldovenești, adică aproximativ 14.322 m², puțin peste un hectar și o treime. O falcă se împărțea în 80 de prăjini fălcești. O moștenire de „două fălci și jumătate” înseamnă deci circa 35.805 m², adică 3,58 ha.

Iugărul

În Transilvania și Banat, iugărul cadastral avea 1.600 de stânjeni pătrați vienezi, adică aproximativ 5.755 m², cam 0,58 ha. Patru iugăre înseamnă 23.019 m², adică 2,3 ha. Iugărul apare des în cărțile funciare vechi din vestul țării, unde sistemul de carte funciară există de mult timp.

Prăjina

Prăjina este unitatea cea mai înșelătoare. Inițial era o măsură de lungime (o prăjină de măsurat), iar ca unitate de suprafață a avut valori diferite de la o regiune la alta și chiar de la un sat la altul. În Moldova, prăjina fălcească are aproximativ 179 m². În alte zone, oamenii folosesc și azi alte valori, transmise din generație în generație. Dacă un act sau o înțelegere verbală vorbește de prăjini, nu presupune o valoare: întreabă la primărie, la notarul din localitate sau la vecinii care au acte cu aceeași unitate.

Cum citești un act vechi de proprietate

Actele de vânzare, de împărțeală sau testamentele de dinainte de 1950 folosesc adesea unități tradiționale, iar măsurătorile erau făcute cu pasul sau cu funia. Câțiva pași care te scutesc de surprize:

1. Identifică regiunea și epoca actului. Un pogon dintr-un act din Muntenia nu se transformă la fel ca o unitate cu același nume din alt colț al țării.
2. Transformă în metri pătrați cu valoarea regională și notează rezultatul ca aproximativ. Folosește calculatorul de suprafață teren, în modul „Conversie”.
3. Compară cu realitatea din teren. Măsoară laturile sau ia coordonatele din planul cadastral, dacă există, și calculează suprafața actuală.
4. Pentru orice tranzacție, mergi pe documentația cadastrală. Suprafața cu efect juridic este cea înscrisă în cartea funciară, pe baza măsurătorii făcute de o persoană autorizată de ANCPI.

Nu te speria dacă cifrele nu se potrivesc perfect. O diferență de câteva procente între suprafața din actul vechi și cea măsurată azi e frecventă. Diferențele mari merită însă clarificate cu un topograf autorizat și, dacă e cazul, cu un avocat, înainte de a cumpăra, a vinde sau a împărți terenul.

Conversii rapide, de cap

Când nu ai calculatorul la îndemână, câteva aproximări sunt suficiente pentru o discuție:

• ari → m²: înmulțești cu 100 (7 ari = 700 m²);
• hectare → ari: înmulțești cu 100 (1,5 ha = 150 ari);
• pogoane → hectare: împarți la 2 (4 pogoane ≈ 2 ha);
• iugăre → hectare: înmulțești cu aproape 0,58 (10 iugăre ≈ 5,75 ha);
• fălci → hectare: înmulțești cu aproape 1,43 (3 fălci ≈ 4,3 ha).

Prețul: la metru pătrat, la ar sau la hectar

Unitatea de preț spune multe despre tipul terenului. Loturile pentru case se vând de obicei în euro pe metru pătrat, terenurile agricole în euro pe hectar. Ca să compari două oferte exprimate diferit, adu-le la aceeași unitate: 2.000 € pe ar înseamnă 20 € pe metru pătrat, iar 8.000 € pe hectar înseamnă 0,80 € pe metru pătrat. Calculatorul de suprafață face automat această conversie și îți arată și echivalentul în lei la cursul BNR.

La terenurile agricole din extravilan, vânzarea are reguli speciale, inclusiv un drept de preempțiune pentru anumite categorii de cumpărători, așa că procedura e mai lungă decât la un lot de casă. Notarul îți poate explica pașii înainte să semnezi o promisiune de vânzare.

Pe scurt

Ar și hectar sunt unități oficiale, cu valori fixe: 100 m² și 10.000 m². Pogonul, iugărul și falca au valori bine cunoscute pentru regiunea lor, iar prăjina variază și trebuie verificată local. Pentru orice decizie cu bani la mijloc, cifra care contează este cea din cartea funciară.

Întrebări frecvente

Surse

• ANCPI – Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară

Calculator suprafață teren și conversiim², ari, hectare și unități vechiDeschide calculatorul

Articol informativ. Pentru situații particulare, consultă un specialist (contabil, consultant financiar, medic). Ai găsit o informație depășită? Scrie-ne la [email protected].